Mesken sahipleri yüzde 25 sonunu aşmak için her türlü yolu. 1 yıl peşin kira isteyen konut sahiplerine artık de kredi notu isteyen mesken sahipleri eklendi. Ayrıyeten mesken sahipleri uzun vadeli kiralama da yapmak istemiyor. Konut sahipleri son periyotta yabancı öğrencileri gözlerine kestirdi. Her yıl noterden oturma müsaadesini yenilemek zorunda olan yabancı öğrenciler kira artışlarına istek göstermek zorunda kalıyor.
Konut fiyatlarının ve kiralarının denetimden çıkması toplumsal birçok sorunu da beraberinde getiriyor. Mesken sahipleri devletin getirdiği yüzde 25 hududuna uymak istemiyor. Yüzde 25 hududuna takılmamak için çeşitli yollar deneyen mesken sahipleri yeni teknikler geliştirdi. Konut sahiplerinin yeni yollarını anlatan Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Kısa vadeli kiralama yapmak isteyen konut sahipleri yabancı öğrencilere konut kiralamaya başladı. Mesken sahiplerinin bir öbür usulü de kiracılardan kredi notu istemek oldu” dedi.
EV SAHİPLERİNİN YABANCI ÖĞRENCİ OYUNU!
Ev sahiplerinin kira artışında yüzde 25 sınırına uymadığına dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Artık yeni kiralamalarda konut sahipleri hakları olmamasına karşın istediği vakit konuttan çıkarabilmek için taahhütname imzalatıyorlar. Yabancı öğrenciler noterden yapılan kontratla oturma müsaadesi alıyor. Öğrenciler her senede bunun yenilenmesi gerekiyor. Artık mal sahibi diyor ki bir sene sonra istediğim kirayı kabul etmezse noterden kontratı yenilemem, o da oturum alamaz ve mecburen öteki meskene çıkmak zorunda kalır. Onun için yabancı öğrenciyi tercih ediyor” diye konuştu.
EV SAHİPLERİ KİRACILARDAN KREDİ NOTU İSTEMYE BAŞLADI
Son devirde mesken sahiplerinin kiracılardan kredi notunu istediğini söyleyen Gamze Özlü, “Kredi notu 1.600- 1.500’ün altındaysa bunu ödeme zorluğu yaşayabilir olarak görüp bu kiracıya konut vermiyor. İstanbul’da kiralar nitekim çok yükseldi. 20 bin TL’nin altında neredeyse daire yok. Minimum fiyatın çok üzerindeki bu sayıları beşerler nasıl ödeyecek? Ayrıyeten bir periyot kredi notu sıkıntılı olmuş daha sonra işlerini düzeltmiş beşerler bile kiralık daire bulamıyorlar bu kredi notu sıkıntısı yüzünden” ifadelerini kullandı.
“KİRA ARTIŞLARININ ASIL SEBEBİ KONUT ÜRETİMİNİN YETERSİZ OLMASI”
Konut kiralarını etkileyen birçok öge olduğunun altını çizen Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Konutta kâfi üretim yapılmaması en temel sorun olarak öne çıkıyor. 2018 yılına kadar sağlıklı bir konut üretimi yapıldığını görüyoruz. O periyotta vatandaşların konuta rahat ulaşabildiğini söyleyebiliriz. Fakat 2018’den sonraki geçen 5 yılda tam manasıyla bir çöküş görüyoruz. Bu tarihten sonra her yıl küçülen bir kesimden bahsediyoruz. Ülkedeki evlilik ve boşanma sayısı konut gereksinimini da bizlere gösteren bir parametre. Örneğin 2022 yılında 575 bin kişi evlenmiş 180 bin kişi de boşanmış. Bu da 730 bin civarında yeni konut gereksinimi ortaya çıkarıyor. Konut muhtaçlığına yol açan bir öteki etken ise göç büyükşehirlere yönelik devam eden göç hareketi. Hem kendi kırsal bölgelerimizden gelen göç hem de yabancı göçü bu konut muhtaçlığını tetikleyen ögeler olarak öne çıkıyor. Bu yıl için iç göç hareketini en çok etkileyen öge Kahramanmaraş merkezli sarsıntılar oldu. Bölgeden öbür kentlere başlayan göç hareketi yeni konut gereksinimini artırdı. Bunların dışında üniversite öğrencilerinin her yıl oluşturdukları mesken talebine ek olarak yurtdışından gelen öğrenci sayısında önemli artış olması da konut talebini artıran bir başka öge oluyor” dedi.
YENİ İNŞAAT RUHSATLARI GEREKSİNİMİN ÇOK GERİSİNDE
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2023’ün ikinci çeyreğine ait açıkladığı yapı müsaade istatistikleri, toparlanmanın sinyalini verdi. İkinci çeyrekte yıllık bazda belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 5.7, daire sayısı yüzde 31.3 ve yüzölçümü yüzde 25.6 arttı. Yılın ikinci çeyreğinde 30 bin 712 binada 188 bin 740 daire için ruhsat düzenlendi. Daire sayısı bazında son beş yılın en yüksek ikinci çeyrek verisine ulaşılması da dikkat çekti. İkinci çeyrek datalarıyla birlikte yılın birinci yarısına ait tablo da netleşti. Ocak-haziran devrinde ruhsat verilen daire sayısı 319 bin 500 oldu. Fakat yıllık konut gereksinimi 750-800 bin olduğu için şimdi sayılar beklenilen düzeye gelmedi.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
